一、 项目介绍
1、项目名称
答：水贝国际珠宝交易中心。
2、项目介绍
答：水贝国际珠宝交易中心始建于2004年，是目前国内最具影响力、交易量最大的珠宝专业交易市场。中心拥有3层共10000多平方米的营业面积，集中了来自中国、美国、意大利、泰国、香港及台湾等众多珠宝产业发达国家及地区的100多个知名珠宝企业及品牌，经营涉及金、银、钻石、翡翠玉石、珍珠等多个品类，是深圳黄金珠宝产业集聚基地内最重要的交易、文化、信息交流平台，也是“中国（深圳）国际文化产业博览交易会”分会场之一。
中心集产品展示与交易、信息商情、珠宝文化及国际产业交流于一体，其形成与发展改变了珠宝产业原有的经营模式，形成了产业全新的发展格局，促进了产业链的形成与整合。
中心自运营以来，以超前的品牌运营和先进的管理理念，通过举办“文博会分会场”、“中国珠宝首饰设计先锋奖”、“珠宝采购大会”、“珠宝人才交流会”及各类中外产业商团交流等活动，有效推动了中国珠宝产业与珠宝文化全球性深入拓展，成为中国与国际珠宝产业交流的主要枢纽，更是中国珠宝产业最具代表性的国际窗口。
3、项目周边环境介绍
答：水贝国际珠宝交易中心是目前国内最具影响力、交易量最大的珠宝专业交易市场。位于深圳市罗湖区田贝四路。地处水贝珠宝商业圈中心，深圳几大珠宝交易中心毗邻；与地铁三号线田贝站近在咫尺；距罗湖火车站、罗湖口岸、东门商业步行街、深圳家具城仅五分钟车程；距华强北电子世界及深圳会展中心十五分钟左右车程。周边还有国美、苏宁等购物中心。
6、项目配套设施
答：配有24小时安保人员及24小时监控和自动报警系统、品牌中央空调系统、自动消防系统 ， 3D投影机，WLAN热点，手扶电梯，客货梯，整个珠宝交易中心实现客货分流制。 停车位214个， 引入专业省级珠宝检测机构， 一楼配有农业银行。
7、楼层的层高是多少、过道多宽
答：首层层高约6 M，二层层高约5M，三层层高约5M，主通道预留宽度约2M，辅助通道预留宽度为1.6M。
9、项目有多少停车位，收费情况
答：项目有214个停车位，地下停车位为155个，地面停车位为59个，停车场停车15分钟以内不收费。超过15分钟15元起步，每超过1小时增加3元钱，￥60元/天，￥600元/月。
10、项目消费群体
答：国内外珠宝零售和经销商、政府礼品采购商、收藏爱好者等群体。
二、 交通部分
1、公交站台及线路分别有那些
答：项目交通四通八达，非常方便。 各车站经过的车次分别有
1）翠北小学 1路[火车站-东湖客运站]、203路（福田口岸 - 东昌总站） 、212路（东昌总站 - 福田交通枢纽） 、225路（水贝总站 - 石厦南总站）、242路（上梅林公交总站 - 文锦渡客运站）、320路（恒生医院 - 东湖客运站）、333路（珠江旭景佳园 - 莲塘总站）、33路（草埔吓屋村 - 下沙总站）、57路（鹤围村 - 长岭总站）、B617路（水贝总站 - 水贝总站）、M348路（深圳外国语学校 - 福田南总站）、N7路（东湖客运站 - 火车站）。
2）水贝总站 209路（松坪山总站 - 水贝总站）、225路（水贝总站 - 石厦南总站）、B617路（水贝总站 - 水贝总站）。
3）田贝四路 1路（东湖客运站 - 火车站）、209路（松坪山总站 - 水贝总站）、212路（东昌总站 - 福田交通枢纽）、242路（上梅林公交总站 - 文锦渡客运站）、320路（恒生医院 - 东湖客运站）、333路（珠江旭景佳园 - 莲塘总站）、33路（草埔吓屋村 - 下沙总站）、379路（民田总站 - 沙湾汽车站）、57路（鹤围村 - 长岭总站）、63路（草埔地铁站 - 沙嘴村总站）、B617路（水贝总站 - 水贝总站）、M348路（深圳外国语学校 - 福田南总站）、N10路（沙嘴村总站 - 布吉联检站）、N7路（东湖客运站 - 火车站）。
4）翠北小学东 203路（福田口岸 - 东昌总站）、225路（水贝总站 - 石厦南总站）、242路（上梅林公交总站 - 文锦渡客运站）、2路（布心总站 - 火车站西广场）、333路（珠江旭景佳园 - 莲塘总站）、40路（草埔总站 - 北斗总站）、59路（世界之窗总站 - 布心总站）、62路（草埔总站 - 福田保税区）、83路（金洲花园 - 火车站）、N2路（金洲花园总站 - 火车站）、N6路（世界之窗总站 - 布心总站）。
2、附近主要交通干道
答：布心路、布吉路、宝安南路、宝安北路、沿河路、深南路、文锦路、笋岗路、红荔路、泥岗路、田贝四路纵横交错。
深圳华盐宾馆、深圳万事达酒店、深圳翠竹酒店、深圳富驿时尚酒店、深圳粤海之星、新新地酒店、深圳东湖宾馆、深圳快客99酒店、深圳帝田酒店、深圳宝琳酒店、深圳竹园宾馆、深圳雅园宾馆、深圳丰顺酒店住宿方便。
3、项目附近的机场
答：项目搭乘坐（50分钟）地铁或（35分钟）的士即可到达深圳宝安机场。
三、 招商部分
1、项目的详细招商地址在哪里？
答：深圳市罗湖区田贝四路水贝国际珠宝交易中心三楼招商部。
2、项目的招商热线是多少？
答：招商热线：86-0755-25639919
3、项目的区域如何分布？租金水平是多少？
答：水贝珠宝一层整层为品牌区，平均租金水在±480元/㎡/月；
水贝珠宝二层C区为K金区，平均租金水在±380元/㎡/月；
水贝珠宝二层D区为翡翠区，平均租金水在±450元/㎡/月；
水贝珠宝三层整层为品牌区，平均租金水在±280元/㎡/月；
（商铺位置不同价格所有不同）
4、商铺使用率是多少？合同签订及租金缴交按哪种面积计算？
答：水贝珠宝所有商铺的实际使用率为60%（水贝区片公共面积分担最少，使用率最高的项目）。合同签订及租金缴交面积都以建筑面积进行结算。
5、签订租赁合同需要提供那些资料？须缴纳哪些费用？
答： 承租者须持个人（企业）有效证件与本公司签署正式《租赁补充合同》，缴交履约保证金及基础建设费，并预交第一个月租金及管理费。
6、商铺签订租赁合同期限是多少，合同期内租金是否递增？
答：根据不同品牌情况签订1至2两年合同为一个合同期。合同期内按双方签订合同的租金水平执行，不会擅自递增。
7、合同约续该如何处理？
答：商户需在合同到期的三个月前向招商部提出书面的续租申请，再由招商部进行综合评估后，达到续租标准的则接照新租金标准续约；达不到续租标准的则会收到招商部《不再续约的通知函》，在合同到期当天撤场。
8、商户在合同期未到提前退租的，需办什么手续且承担怎么样的风险？
答：商户需在撤离前提前三个月向招商部申请，在结清所有的租金及费用经商场同意后方能撤场。按双方签订《商铺租赁合同》条例规定，所有的合同按金不予以退还。
9、是否允许商铺私自转租/转让？
答：不允许。商场一旦发现有转租/转让，或部门转租/转让的，按双方签订的《商铺租赁合同》条例即时终止合同且没收按金。
10、商户缴交租金费用中，是否含税？租赁税及商铺的各项税金由谁来承担？
答：商户缴交的租金费用中不含税。房屋租赁税首次签订合同者由商场承担；商铺内的国税和地税由承租的商户自行承担。
11、商铺的管理费价格是多少？都包含哪些方面的费用？
答：管理费价格28/㎡/月。公共用电、水费、中央空调费、卫生费、清洁费及民兵看护管理费等。
12、商铺内水电费单价是多少？费用由谁承担？
答：商场不收取水费，电费按电力局标准1.2元/度按市场上商业用途电费价格收取。
13、商户是否可以通过转账或刷卡支付相关费用
答：我们以一切方便商户为原则，商户可以通过转账，刷卡或者支票等形式。
16、合同期内，租金如何缴纳
答：一月一缴，每月五号前付款，逾期将按每日万分之五收取滞纳金。
17、商户营业执照如何办理
答：入驻商户都可以享受一次个体营业证照免费办理的服务；公司及分公司办理由商场协助办理。
四、 工程部分
1、项目的装修档次和风格？
答：项目为高档装修，装修风格为欧式风格。
2、室内外有那些安防系统？
答：室外安防系统有：24小时实时录像监控、24小时安保人员巡逻。室内安防系统有：红外线报警系统，24小时实时录像监控，门禁报警系统。
3、装修上面有什么亮点？
答：装修上采用了高贵儒雅的黄宝石色，以欧式主题设计风格贯穿整个珠宝交易平台，无论是整体环境，局部细节都展现其独特魅力。
4、项目的交铺标准
答：签订合同后，双方约定时间，清点商铺内基础设施｛如：空调风机，烟感，喷淋头，门禁系统，漏电开关，监控系统，地板，卷闸门，等｝后， 双方在《铺位设施移交表》上确认签字，并存档。
7、开业前的进场装修是否统一安排时间
答：开业前的进场装修统一安排时间为：早上09点—晚上21点可进行大规模装修。晚21点以后， 不可进行大噪音，异味大等装修工程。
8、商户进场装修的流程指引
答： 1、商户书面提出装修申请。 2、由物管部为租凭商户进行商铺内设施，并填写相关商铺设施管理清单。 3、物管部对商户装修审批进行受理和审批。 4、商户办理装修手续，填写相关表格，并缴纳装修押金。
五、金钻服务
1、金钻服务介绍
答：为了全面提升水贝国际珠宝交易中心的服务功能，有效促进中心商户的品牌提升、营造优质的交易环境，彰显水贝国际珠宝交易中心为广大商户真诚、细致、热心、周到的服务精神，交易中心现已推出独具特色的“金钻服务体系”，该服务体系阐述了商务、金融、证照、安保、物管、宣传、品牌提升、人才交流等八大方面的内容。
2、金钻服务内容是哪些
答：一、多功能商务服务
（一）提供专业化的多功能咨询服务（金融、证件、税务、珠宝知识、人员招聘及培训等相关信息）
（二）为各地商团来访提供免费的讲解、翻译工作
（三）受理商户意向入驻信息的登记
（四）为商户提供诚信经营及货品质量的指导工作
（五）产品证书的检测优先服务
（六）金价行情
（七）传真、复印、打印
（八）酒店、票务预订（见附件表格）
（九）物流快递
（十）商务租车服务
（十一）深圳行政、旅游、交通指引
二、贵宾式金融服务
（一）协办国税、地税税金的核定、申报、代缴代扣
（二）提供报关与进出口业务的相关资讯
（三）提供融资的相关资讯
（三）在银行享受外币验钞等VIP优先服务
三、便捷化证照服务
（一）协办工商营业执照、国税、地税登记证
（二）提供产品专利、商标注册、企业相关资质认证等咨询服务
四、专业性安保服务
（一）24小时安保巡逻
（二）24小时实时监控
（三）提供商场安防培训指导
五、人性化物管服务
（一）协助商户做好用电/空调/电讯的安装及日常维护工作
（二）协助商户做好工程监督及验收工作
（三）协助商户做好入驻前铺位的清洁工作
六、集群式宣传服务
（一）免费对“水贝珠宝”的品牌、形象进行动态推广，包括活动信息、新产品推广及展期活动等，利用报纸、网站、广播、广告机、室内字幕机对交易中心四大区域的亮点进行集中宣传
（二）免费对商户提供广播、室内字幕机的宣传
（三）定期对商户进行采访、采编及宣传
七、品牌提升增值服务
（一）免费为“水贝珠宝”各商户提供“品牌宣传”等培训
（二）免费提供采购大会/文博会等重大活动期间收藏品及新品的展示
（三）定期组团参加/参观国内外大型珠宝展会，提供对国内外展销会的组团参展联络，协助办理护照和通行证，提前办理展会的参观证，组织车辆接送等服务工作，协助申请政府相关优惠政策补贴
八、人才交流平台服务
（一）提供招调工（干）等相关资讯
（二）提供各专业人才培训机构讯息，包括：营销策划、销售技巧、商务礼仪、售后服务等培训、对各商户营业员推出钻石、翡翠珠宝专柜营业员持专业证书上岗培训服务）。
3、金钻服务对象
答：金钻服务体系立足交易中心，面向广大商户朋友。
4、享受金钻服务是否收费
答：为所有交易中心商户带来了最全面、最热忱、最人性化的免费服务体验。
